Einliegerwohnung vermieten, Nebenkosten - wie abrechnen?

Hallo,
ich benötige hier mal Euer Wissen... Danke!

Ich möchte die Einliegerwohnung (circa 65 QM) vermieten. Die Nebenkosten wollte ich eigentlich "pauschal" abrechnen. Jetzt wurde mir gesagt, dass darf ich nicht da dies gegen die "Heizkostenverordnung" sowie "EEG" verstößt.
Problem sei, dass ich nicht selbst im Haus wohne sondern meine Eltern (die haben mir das Haus bereits überschrieben, und wohnen in der größeren "Hauptwohnung" circa 160 QM). Ferner habe ich auf dem Dach eine PV Anlage (ohne Speicher).

Kann mir hier jemand helfen?

Die Probleme könnten sein...:

• Meine Eltern heizen überwiegend mit Holz (die Zentralheizung läuft mit Gas).
• Es gibt nur einen Stromzähler und ich habe ja noch die PV Anlage (Da rechne ich intern mit meinen Eltern ab.)
• Es gibt keinen Zähler in der Einliegerwohnung für Wasser / Warmwasser.

Spricht was dagegen "pauschal" abzurechnen?
Da die Kaltmiete bei uns in der Region bei circa 6 €/Qm liegt, wäre es schon blöd, wenn mir da die "zukünftige" Mieter mal einen Strick raus dreht und ich auf den Kosten sitzen bleibe. Insbeondere bei den aktuellen Kosten für Gas und Strom.


Danke!