Wohnungskauf zur Vermietung

[Edit 2 fasst das wichtigste Zusammen ⬇️]
Hallo MyDealz Community,

Ich spiele mit den Gedanken, eine Immobilie zu kaufen und hätte gerne eure Ratschläge.

Es soll eine Wohnung zum vermieten sein. Ich habe eine gute Schufa, jedoch relativ geringes Einkommen. Ich kann monatlich 200-300€ aufbringen.

Woran sollte ich besonders bei Immobiliensuche achten? Habt ihr Tipps, wie man durch spezielle Angebote Geld sparen kann? Außerdem interessiere ich mich für Empfehlungen bezüglich wichtiger Versicherungen im Zusammenhang mit Immobilien, Mietausfällen usw.

Danke im Voraus für eure Erfahrungen und Hinweise!

Edit: Ich habe schon Erfahrung mit Aktien, Etfs, Affiliate Marketing, Social Media und weiterem gemacht. Ich möchte meinen Schritt in die Welt der Immobilien wagen und erstmal mit möglichst überschaubarem Risiko einsteigen und die nächsten 10 Jahre damit arbeiten.

Edit 2:
1. Wohnungssuche:
- Mieteinnahmen übersteigen Kreditraten.
- Prüfung von Hausgeld und Eigentümerversammlungsprotokollen.
- Beachtung der Lage: Empfehlung für Uni-Nähe.
- Potenzial ohne Mieter und nicht renoviert kaufen, um Wertsteigerung durch Renovierung zu erkennen. Renovierte und teurer weitervermietete Wohnungen bieten höheres Renditepotenzial.

2. Finanzierung:
- Vorzugsweise lange Kredite mit guten Konditionen.
- Höheres Eigenkapital empfohlen zur Risikominimierung.
- Im besten Fall nicht nur Zinsen, sondern auch die Tilgung einplanen.

3. Versicherungen:
- Gebäudeversicherung mit Elementarschutz, umlegbar auf Mieter.
- Haftpflicht für Wohngebäude umlegbar.
- Rechtsschutzversicherung.
- Mietausfallversicherung.
- Schutz vor Mietnomaden.

4. Kosten und Risiken:
- Zusätzliche Kosten wie Notar, Grundbuch, und Maklergebühren beachten.
- Hausgeld könnte auf Hausverwaltung hinweisen mit begrenztem Handlungsspielraum.

5. Handwerkliches Geschick und Tilgung:
- Handwerkliche Fähigkeiten oder zuverlässiges Netzwerk für Reparaturen sparen Kosten.
- Hohe Tilgung priorisieren, um Zinsbelastung zu minimieren.
- Möbliert vermieten, um das Potenzial der Wohnung auszuschöpfen.
- Renovierte Wohnungen kaufen und teurer weitervermieten kann zusätzliches Renditepotenzial bieten.

6. Individuelle Bedenken und Risiken:
- Kostenpotenziale beachten, wie unerwartete Ausgaben bei Heizungsausfall.
- Unsicherheiten durch politische Entscheidungen.
- Kontinuierliche Herausforderungen bei Eigentümerversammlungen.
- Persönliche Risikoabschätzung bei niedrigem Eigenkapital.
- hohe Material und Handwerkerkosten (aktuell)

7. Alternative Überlegungen:
- Betonung gewerblicher Aktivitäten für anpassbares Risiko.
- Empfehlung, Immobilienthemen mit Studentenjob zu erkunden.
- Warnung vor unüberlegten Entscheidungen und Schuldenfallen.