Mieter Eigenleistung an Vermieter in Rechnung stellen

eingestellt am 24. Okt 2023 (eingestellt vor 11 h, 50 m)

Hallo zusammen,

ich google mich schon wund und finde a) keine aktuellen Beiträge und b) viele Annahmen nur in umgekehrter Reihenfolge (Rechnung Eingenleistung Vermieter an Mieter).

Ich habe mich mit meinem Vermieter darauf geeinigt, dass die (von mir gemietete) defekte Spülmaschine
von mir ausgebaut und entsorgt wird. Die neue Maschine habe ich ebenfalls selbst angeschlossen. Grund dafür: Fachbetriebe auf Wochen(!) ausgebucht, wegen dem Anschluss einer Spülmaschine kann / will niemand vorbei kommen.

Fragestellung:
mein Vermieter ist in allen Belagen (positiv als auch negativ ) recht korrekt und möchte, dass ich dafür entlohnt werde. Ich soll ihm schriftlich zusammenschreiben, was ich an Auslagen und Arbeitszeit investiert habe. Er will die "Rechnung" entsprechend als seine Auslagen bei der Steuer berücksichtigen lassen.

Was kann ich da als "Stundenlohn" ansetzen? Er ist nicht knausrig, es soll aber realistisch sein. Und habe ich dadurch u.U. selbst Nachteile, weil ich das wiederum versteuern muss? "Bar auf die Hand" ist keine Option, er will das alles korrekt und offiziell haben.

34 Kommentare

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vor 11 h, 40 m
Schöner komplizierter Weg. Einfach auf einen Betrag einigen und Miete einmalig mindern. Vorteil für ihn = Gleicher Effekt wie Ausgabe mit Rechnung. Vorteil für dich = 0 Stress.
vor 11 h, 35 m
Und weniger zu versteuern für ihn (Vermieter) (bearbeitet)
vor 11 h, 40 m
Abbau, Entsorgung, neuer Einbau: 150€ würde ich sagen, zzgl. Auslagen
vor 11 h, 30 m
150€ halte ich auch für angemessen.
vor 10 h, 17 m
Warum lässt man sich die neue Maschine nicht liefern? Der Händler ist verpflichtet die alte Maschine mitzunehmen. Wäre dann eine Sache von Max. 30 Minuten gewesen. Mit Einbau 100-150 Euro. (bearbeitet)
Autor*in
vor 10 h, 6 m
Mein Vermieter wohnt nicht in der gleichen Ortschaft (und ist auch schon etwas betagter ) und ich bin beruflich nicht in der Lage gewesen, die Maschine in Empfang zu nehmen. Stand dann eben auf Palette im Carport. Ein- und Ausbau hätte der Händler eh nicht übernommen, die Entsorgung war das kleinste Problem und am wenigsten Aufwand für mich.
vor 6 h, 7 m
Es liegt kein Gewerbe und keine Unternehmereigenschaft vor. Die Einkünfte wären als sonstige Einkünfte gem. § 22 EStG zu versteuern, allerdings sind diese bis zu 256 EUR pro Jahr steuerfrei (§ 22 Nr. 3 Satz 2 EStG). Sofern grundsätzlich Einkünfte aus nichtselbtständiger Arbeit vorliegen, bleiben sogar zusätzliche Einkünfte bis 410 EUR pro Jahr effektiv steuerfrei (§ 46 Abs. 3 und 5 EStG).
Du kannst also eine Rechnung schreiben (ohne Umsatzsteuer) oder die Miete um den entsprechenden Betrag mindern, wie bereits vorgeschlagen.
Autor*in
vor 6 h, 2 m
Vielen lieben Dank für die ausführliche Antwort!
vor 11 h, 35 m
200€
vor 11 h, 33 m
300€
vor 11 h, 28 m
Mehr als 50 € pro Stunde ist nicht realistisch. Ggf. zzgl. Material. Anfahrt dürfte nicht anfallen. Weg mit Pkw 0,50 € pro km.
vor 10 h, 34 m
Ich würde ne Kostenaufstellung machen, also verbrauchtes Material, Sprit, etc.
Das erstatten lassen.

Dann kann man das guten gewissens einfach bei der Steuererklärung ignorieren.

Sobald du Arbeitszeit berechnest musst du das versteuern.

Mietminderung wäre da die deutlich bessere Lösung.
vor 10 h, 24 m
+1 für die Mietminderung im gegenseitigen Einvernehmen, sobald anderweitig Geld von A nach B fließt, wird der anschließende Aufwand zu groß
vor 9 h, 45 m
Wenn du eine Rechnung schreibst mit Arbeitsstunden für ein Handwerk, brauchst du ein Gewerbe oder?..

Geld musst du versteuern da Einkommen.
vor 8 h, 45 m
Falsch (bearbeitet)
vor 3 m
Wenn ich so einen tollen Vermieter hätte, würde ich 70€ bis max. 100€ ansetzen.