Moin zusammen,
ich werde wohl relativ spontan meine Wohnung von meinem Vermieter kaufen (müssen). Das ist bisher nicht so meine Welt. Ich vermute, es gibt bessere und schlechtere Strategien, an einen günstigen Bankkredit zu kommen. Habt Ihr Tipps, was alles zu beachten ist? Gibt es irgendwelche Förderungen, die man irgendwie mitnehmen kann? Gibt es Banken, die man meiden sollte? Bedingungen, auf die man achten sollte? Gibt es irgendwelche Steuerspartricks?
Ein Kaufangebot liegt vor, Schufa ist in Order, festes Einkommen vorhanden. Der Preis ist ok, die Stärken & Schwächen der Wohnung sind bekannt.
ich werde wohl relativ spontan meine Wohnung von meinem Vermieter kaufen (müssen). Das ist bisher nicht so meine Welt. Ich vermute, es gibt bessere und schlechtere Strategien, an einen günstigen Bankkredit zu kommen. Habt Ihr Tipps, was alles zu beachten ist? Gibt es irgendwelche Förderungen, die man irgendwie mitnehmen kann? Gibt es Banken, die man meiden sollte? Bedingungen, auf die man achten sollte? Gibt es irgendwelche Steuerspartricks?
Ein Kaufangebot liegt vor, Schufa ist in Order, festes Einkommen vorhanden. Der Preis ist ok, die Stärken & Schwächen der Wohnung sind bekannt.
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55 Kommentare
sortiert nachIch hab über die HypoVereinsbank einen Kredit der Hannoverschen Leben vermittelt bekommen. Auf den Anbieter wäre ich im Leben nicht gekommen. Alles lief ohne Probleme und war sehr transparent.
Wenn du eine Förderung der KfW bekommen solltest (die relevanten Programme stehen auch in der Finanztest), achte auf die Laufzeit. Die sind bei vielen erstmal nur sehr kurz, danach läuft sie Zinsbindung aus. Das fällt einer Bekannten von mir gerade auf die Füße.
Letztlich ist eine saubere Finanzierung aber deutlich anspruchsvoller als "mal eben schnell" was abschließen. Es gibt tausend Fallstricke und Gemeinheiten.
Ganz wichtig : einen Bausparvertrag zum sofortigen Kauf abzuschließen ist eigentlich immer beschissen. Die einzelnen Zinsen sehen erstmal nicht so schlimm aus, effektiv kommt man dann aber (Zinsrechnung ist halt gemein) auf sehr hohe Gesamtzinsen. Diese Kombi also unbedingt meiden oder sich intensivst damit befassen.
nrwbank.de/de/…tml
Die Beratung, entgegen meinen Erwartungen, war wirklich gut und stressfrei, es wurde sich viel Zeit genommen und es wurde absolut kein Druck aufgebaut.
Kann ich daher nur empfehlen.
Gibt keinen anderen Weg als die Banken oder Vermittler einzeln abzuklappern und zu vergleichen.
- Exposé
- Wohnflächenberechnung
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- bemaßte Grundrisse
- Energieausweis
- Teilungserklärung ( ETW)
- Aufteilungsplan ( ETW)
- ggf. Eintragungsgrundlage für Recht in Abt II
zur Person:
- Personalausweiskopie (beidseitig)
- unterschriebene Selbstauskunft
- letzter Steuerbescheid
- Eigenkapitalnachweis
- aktuelle Renteninformation
- ausgefüllte Mietaufstellung
Als es dann ernst wurde, wollte die Bank natürlich alles möglich an Nachweisen und Papieren haben.
Mir hat man versucht Bausparverträge und tilgungsfreie Kredite anzudrehen, die dann später vom Bausparvertrag abgelöst werden.
Bin jetzt klassisch bei KfW und NRW Bank gelandet
Nicht nur bei der Hausbank anfragen, gerne auch auf dem Markt bei Interhyp oder so.
Wir finanzieren fast ausschließlich mit der Postbank (und deren Partner) da diese in der letzten Zeit am transparentesten gewesen sind.
Aktuell wohl das wichtigste: eine lange Zinsbindung denn die Zinsen werden wohl noch steigen und es gibt nicht schlimmeres als in 10 Jahren seine Raten neu verhandeln zu müssen.
Wir wurden bei einem Objekt vor 5 Jahren belächelt als wir 0,2(!)% mehr als andere bezahlt haben für die 30 Jahre Laufzeit. In 5 Jahren nach der Zinsbindungsfrist sprechen wir uns wieder
Grossartiges Steuersparen nicht möglich.
Du kauft sie ja für den Eigenbedarf.
Im Moment ist das ja extrem schwer einzuschätzen
Hier kannst Du schon mal grob rechnen, was sehr wichtig ist, damit Du ein Gefühl für die Zahlen bekommst.
Ganz wichtig: Überlege Dir vorher, wie lange Du eine Zinsbindung haben möchtest und wieviel Du monatlich zahlen kannst/willst. Nur so bekommst Du vergleichbare Angebote. Andernfalls hast Du mehrere Angebote vorliegen, die auf die Schnelle nicht miteinander vergleichbar sind.
Kostenlose Beratung. Die sind vom Fach.
Nein, ich arbeite nicht für die.
Die Vermittler greifen eh meist auf die gleiche Datenbank mit angeboten zurück.
Damit kann man sich meines Erachtens die einzelnen Angebote von verschiedenen Banken sparen.
Aus meiner Erfahrung gehen konkrete Angebote eben nicht am Telefon, sondern nur mit zeitintensiven Terminen.
Plan B: Die Glaskugel prüfen wie sich Zinsen und Preise weiter entwickeln
Backup: Einmal nen grossen Vermittler mit vielen Banken im PC z.b. Interhyp anfragen, um mal zu sehen was der Markt her gibt, dann ggfs. Mal die Hausbank als Vergleich und ich PERSÖNLICH fand die Lösung mit Tilgungsfreiem Darlehen und BSV zumindest vor kurzem noch ganz attraktiv und habe so vor einem Jahr selbst finanziert. Hier habe ich aber festgestellt, dass z.b. die Interhyp auch solche kombidarlehen Standardmäßig anbietet, aber ein spezialisierter (und ambitionierter) Berater da doch mehr rausholen kann. Aus denen 3 würde ich dann mal das beste Angebot (Gesamtkosten Vs. Sicherheit wie Zinsbindung) abwägen. Was kosten angeht ist die BSV Variante am intransparentesten, von daher hier genau draufschauen und nachrechnen.
Meine Empfehlung wäre möglichst lange zinsbindung, da wir immernoch niedrige Zinsen haben, wenn auch höher als die letzten Jahre (mal die Eltern fragen wie die finanziert hatten) und der Bank dafür möglichst wenig Geld geben (liquide bleiben). Inflation tut den Rest. Aber das ist nur meine persönliche Quintessenz, bin nicht vom Fach